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裝配式建築造價高嗎？

目前行業推進PC建築遇到最大的問題是“成本高”，這是事實，也可能是一個僞命題

PC建築造價構成與現澆結構肯定有差異，其工藝與傳統現澆工藝有本質的區别，建造過程不同，建築性能和品質也會不一樣，二者的“成本”并沒有可比性。建築領域不斷進行技術和工藝創新，最終的目标隻有兩個：在同等造價條件下提高建築性能，或者在同等建築性能條件下降低造價。如果一個新工藝能夠既能降低造價又能提高建築品質當然更好，但也不要太理想化。

開發商對“成本”敏感，出于對成本的考量，為了完成成本控制目标，以及要求新工藝 “低成本”的心态，在決策時瞻前顧後，反複測算，锱铢必較，政府的容積率獎勵和補貼不足以抵消成本的增加，導緻開發企業很少主動采用PC建築。這是完全可以理解的。筆者建議在現階段，技術沒成熟，造價又高，隻要達到政府強制規定的PC指标下線即可，暫不用這麼積極。

放在更宏觀的思考維度，成本隻是需要考慮的一個因素和一個點，從全局，從整體，從長遠進行思考，未來，為了綠色環保低碳和提高建築品質，适當增加造價也是能接受的，并且随着PC技術的不斷進步，成本會逐漸下降。

PC标準化，設計和生産标準化構配件，能在裝配建築上通用，建築工業化就先完成“模數協調原則标準”。隻有這樣才能降低PC成本。中國PC部品非标化是裝配式建築推廣的梗阻。

如何進行PC設計與建造的優化

推廣PC結構還是通過技術改進等手段，以降成本為突破口。

優化PC建築設計，采用适合預制的設計方案，提高PC建築的附加值，降低成本。應滿足建築使用功能、模數、标準化要求，采用現澆與預制相結合的方式，同時不斷優化設計。

1、采取以下設計優化措施

1、裝配式結構采用高強混凝土、高強鋼筋。

2、采用主體結構、裝修和設備管線的裝配化集成技術。設備管線應進行綜合設計、減少平面交叉，采用同層排水設計。廚房和衛生間的平面尺寸滿足标準化整體櫥櫃及整體衛浴的要求。

3、建築的圍護結構以及樓梯、陽台、隔牆、空調闆、管道井等配套構件、室内裝修材料采用工業化、标準化産品。門窗采用标準化部件。

4、外牆飾面、采用耐久、不易污染的材料。采用反打一次成型的外牆飾面材料。外牆保溫改成鋼絲網架泡沫闆抹灰保溫。

5、适當提高PC率，PC率高可降低成本。

2、建造方面的優化措施

1、改進PC構件制造工藝，降低工廠措施攤銷費用；

2、改進安裝施工工藝，降低機械、人工消耗；

3、室内裝修減少施工現場的濕作業；

4、裝配式建築，連接是施工的難點和重點，一是預制構件之間的連接，二是預制構件與新澆築混凝土之間的連接。解決了連接的技術難題和效率問題，那麼，裝配式的應用瓶頸等問題就迎刃而解。

3、造價管理方面的優化措施

1、完全相同的兩棟房子，裝配式建築的造價指标比現澆結構高約20%，裝配式建築的鋼筋含量混凝土含量指标高于普通現澆混凝土結構約15%；但裝配式建築造價增加不完全是鋼筋和混凝土含量的提高，其他方面到有抵消，如PC價格提高了，但砌體含量下降了，措施費減少了等；

2、供PC構件，選擇以一般納稅人計稅的廠家，進項稅可抵扣成本；

3、甄别供應商，市場價一般在2200~3000元/立方，争取更優惠的價格；

4、選擇承包商，PC安裝費用綜合單價報價，按不同的構件類型，安裝費一般在400~1000元/立方，争取得到更有競争性的價格。

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