鄭州中天建築節能有限公司

建築産業化：建築業轉型大機遇

裝配式建築投資分析

裝配式建築分為幾大部分組成

1、 混凝土攪拌站（原料儲罐、輸送、稱重、攪拌、控制、下料、檢驗）

2、 鋼筋加工生産線（校直、切絲、折彎、成籠、整排、焊接、捆紮）

3、 保溫牆體生産線（保溫闆、鋼絲網架插絲焊接、砂漿機、抹灰機）

4、 PC構件生産線（清掃機、脫模劑噴塗機、劃線機、螺旋布料機、振動平台、送料車、舉升平衡車、振動趕平機、、抹面機、拉毛機、、構件運輸車、邊模輸送機、模台、中央控制室、堆碼機、固定輪、驅動輪

5、 砂漿澆注生産線

6、 翻轉台

7、 養護窯（一次養護窯，二次養護

8、 控制室

9、 成品堆場（行車）

市場前景

建築産業化就是利用現代科學技術，先進的管理方法和工業化的生産方式去全面改造傳統的住宅産業，使住宅建築工業生産和技術符合時代的發展需求。簡單來講，建築産業化就是建築的一種生産方式或者是技術手段，是運用現代工業手段和現代工業組織，對建築産業化生産的各個階段的各個生産要素通過技術手段集成和系統的整合，達到建築的标準化、構件生産工廠化、住宅部品系列化、現場施工裝配化、土建裝修一體化、生産經營社會化，形成有序的工廠的流水作業，從而提高質量、提高效率、提高壽命、降低成本、降低能耗。

建築産業化并不是一個新概念，它是指建築業從手工操作的小生産方式逐步過渡到社會化大生産方式的全過程，是建築業生産方式的一個重大變革。發展住宅産業化，不僅需要建築業本身進行巨大的技術改造，同時還有賴于其他工業部門為建築業提供必要的物質技術條件。目前我國的建築業基本上仍然是以粗放型為主，浪費嚴重，沒有形成規模效益，傳統陳舊的技術還在被大量使用，科技進步貢獻率低下；建築标準化工作滞後，部件标準化和通用化程度低；施工機械化和合理化程度不高；節電、節能、節水等先進的環保技術尚不能推廣使用，可持續發展問題比較突出。給環境帶來了巨大的壓力，嚴重阻礙了經濟的循環發展和可持續發展。

而建築産業化則會大大提高建築業的生産率，顯著降低生産和使用過程中能耗和資源的浪費。對于建築業而言，國務院頒發的2013年1号文件《綠色建築行動方案》與其說是國家政策對建築節能指标的調控，不如說是刺激建築産業轉型升級的催化劑，《方案》中，大力推動建築工業化被列為國家十大重要任務之一。2013年11月17日，俞正聲主席主持全國政協雙周協商座談會，建言“建築産業化”，提出要制訂和完善相關政策法規推進建築産業化的發展，這是我國建築工業化發展曆程中第一次真正落實到政策層面的推動舉措。2015年财政部國家稅務總局《關于新型牆體材料增值稅政策的通知》為加快推廣新型牆體材料實行增值稅即征即退50%的政策，《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》強調大力推廣裝配式建築，加大政策支持力度，力争用10年左右時間，使裝配式建築占新建建築的比例達到30%，統籌公共汽車、輕軌、地鐵等多種類型公共交通協調發展，拓展現代建築産業化技術應用範圍。今年3月份的兩會，李克強總理在《政府工作報告》中進一步強調，大力發展鋼裝配式建築。日前，國務院常務會議審議通過《關于大力發展裝配式建築的指導意見》，國務院辦公廳于9月27日印發執行（國辦發[2016]71号）對大力發展裝配式建築的戰略布置進一步深入。

在國家政策引導下，全國各地各級政府紛紛出台相關激勵政策，對全國的建築産業進行“洗牌”，對市場的終端需求提出了更高标準的指令。随之而來的，是各級政府對建築工業化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出台。

北京《關于确認保障性住房實施住宅産業化增量成本的通知》

上海《關于進一步加強上海市建築信息模型技術推廣應用的通知》

深圳《深圳市裝配式建築（住宅産業化）項目建築面積獎勵實施細則（試行）》

沈陽《沈陽市關于建築産業化示範工程補貼資金實施辦法》

北京建築高度60米以上增量成本436.00元/m2；深圳部門聯動，“3%建築面積獎勵措施”有了詳細要求與操作流程，正式落地；上海BIM列入相關土地出讓條件，裝配式建築全部采用，最高補貼500萬；沈陽建築産業化示範項目最高補貼500萬……種種自上而下釋放的利好信号讓行業前景更加被看好，直接帶動了整個市場的熱度。

目前各地城市、企業、項目試點範圍逐步加大，示範引領成效顯著：沈陽示範城市；深圳、濟南、合肥、紹興、廈門、烏海、廣安等試點城市；萬科、遠大、宇輝、中南建設等試點企業；上海、北京、長沙、成都等先試城市。

國家關注層面提高，政策支持力度加大、範圍不斷擴大：北京、上海、深圳等在豁免工業化建築容積率上制定标準已實施推進；對工業化試點企業的研發資金扶持力度加大，對企業研發用地、生産用地給予優先、優惠對待；在稅收和貸款方面的優惠從部委到地方省市均在研究探讨。

裝配式建築建廠投資估算

一、項目所需總投資額

項目占地110-150畝（具體可依據實際項目情況），年産15萬立方米預制構件，總産值約4.2億，4跨廠房，可供全預制住宅項目約60萬平方米，項目總投資9940萬元（不含土地投資），其中：土建投資6590萬元，設備投資3350萬元。

裝配式建築的優點

裝配式建築将部分或所有構件在工廠預制完成，然後運到施工現場進行組裝。組裝不隻是“搭”，預制構件運到施工現場後，會進行鋼筋混凝土的搭接和澆築，以保障拼裝房的安全性。所以，這種産業化、工業化的建築在歐美及日本等國際及地區已經廣泛被采用。

裝配式建築的優點在于：

●1.有利于提高施工質量。

裝配式構件是在工廠裡預制的，能最大限度地改善牆體開裂、滲漏等質量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。

●2.有利于加快工程進度。

效率即回報，裝配式建築比傳統方式的進度快30%左右。

●3.有利于提高建築品質。

室内精裝修工廠化以後，可實現“在家收快遞”，即拆即裝，又快又好。

●4.有利于調節供給關系。

提高樓盤上市速度，減緩市場供給不足的現狀。行業普及以後，可以降低建造成本，同時有效地抑制房價。

●5.有利于文明施工、安全管理。

傳統作業現場有大量的工人，現在把大量工地作業移到工廠，現場隻需留小部分工人就可以，從而大大減少了現場安全事故發生率。

●6.有利于環境保護、節約資源。

現場原始現澆作業極少，健康不擾民，從此告别工地“灰朦朦”。此外，鋼模闆等重複利用率提高，垃圾、損耗、節能都能減少一半以上。